42 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska

Valeur estimée

278 300 $

Unifamiliale · 1 568 $/m² · 177,5 m² · constr. 1909 · terrain 2 778,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 278 300 $

Rôle 239 100 $P10 180 000 $P90 450 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

177,5 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 778,6 m²

Frontage

37,9 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

239 100 $

14 %

86 %

Terrain 33 800 $Bâtiment 205 300 $

Rôle antérieur 174 300 $ +37.2 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

731092819200000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1909

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5061

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

33 800 $

Valeur bâtiment

205 300 $

Rôle antérieur

174 300 $

ID provincial

50085731092819200000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

278 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

1 946

Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur

Position dans La Visitation-de-Yamaska

P48

Vaut plus que 48 % des 376 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021168 000 $

2022196 500 $+17 %

2023228 600 $+16 %

2024247 200 $+8 %

2025258 600 $+5 %

2026278 300 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −33 000 $	357 464 $ Poids 50 %
2	10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −40 000 $	469 054 $ Poids 30 %

Vente

Prix ajusté

83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-04-03 · 268 m · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²)

161,3 m² · constr. 1991

Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −33 000 $

357 464 $

Poids 50 %

10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2024-12-09 · 520 m · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²)

152,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −40 000 $

469 054 $

Poids 30 %

06 — Suivi

42 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska

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