36 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska

Valeur estimée

262 200 $

Unifamiliale · 1 971 $/m² · 133 m² · constr. 1975 · terrain 1 380,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 262 200 $

Rôle 211 500 $P10 146 000 $P90 362 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

133 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 380,5 m²

Frontage

19,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

211 500 $

89 %

Terrain 23 800 $Bâtiment 187 700 $

Rôle antérieur 128 500 $ +64.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

741003060400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1975

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5062

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

23 800 $

Valeur bâtiment

187 700 $

Rôle antérieur

128 500 $

ID provincial

50085741003060400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

262 200 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

267 500 $

$/m² médian

1 946

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans La Visitation-de-Yamaska

P44

Vaut plus que 44 % des 376 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021136 500 $

2022157 900 $+16 %

2023180 000 $+14 %

2024188 500 $+5 %

2025198 200 $+5 %

2026262 200 $+32 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +30 000 $	480 808 $ Poids 29 %
2	28, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-08-15 · 56 m · Vendu 179 000 $ (1 565 $/m²) 114,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +8 950 $	238 085 $ Poids 24 %

Vente

Prix ajusté

10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2024-12-09 · 495 m · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²)

152,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +30 000 $

480 808 $

Poids 29 %

28, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2024-08-15 · 56 m · Vendu 179 000 $ (1 565 $/m²)

114,4 m² · constr. 1965

Ajust. marché +35 584 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge +8 950 $

238 085 $

Poids 24 %

06 — Suivi

36 Rue PRINCIPALE · La Visitation-de-Yamaska

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