1451 Rang SAINT-MICHEL · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 103,7 m² · constr. 1992 · terrain 3 743,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 130 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719942660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
130 500 $
ID provincial
50090719942660400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 58 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 0 m · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 415 $ Poids 34 % |
| 2 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 3.2 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +17 388 $ | 293 930 $ Poids 1 % |
| 3 | 135, rue des Capucines, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-04-25 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (4 180 $/m²) 92,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 208 $ · Ajust. superficie +24 245 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 3.1 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −25 353 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 345 525 $ Poids 1 % |
| 5 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 643 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 262 857 $ Poids 1 % |
| 6 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 3.6 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 213 799 $ Poids 0 % |
| 7 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 3.4 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +22 990 $ | 289 427 $ Poids 0 % |
| 8 | 175, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (2 026 $/m²) 83,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +20 060 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 216 757 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 147 312 $ Poids 0 % |
| 10 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +13 760 $ | 214 720 $ Poids 0 % |
| 11 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 3.5 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge −6 985 $ | 144 613 $ Poids 0 % |
| 12 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 331 $ Poids 0 % |