950 Rang SAINTE-GENEVIEVE · Saint-Zéphirin-de-Courval

Valeur estimée

229 900 $

Unifamiliale · 1 563 $/m² · 147,1 m² · constr. 1911 · terrain 2 088 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 229 900 $

Rôle 187 600 $P10 116 800 $P90 415 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

147,1 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À niveaux décalés

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 088 m²

Frontage

36,1 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

187 600 $

16 %

84 %

Terrain 29 800 $Bâtiment 157 800 $

Rôle antérieur 138 100 $ +35.8 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

740793342700000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1911

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5657

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

29 800 $

Valeur bâtiment

157 800 $

Rôle antérieur

138 100 $

ID provincial

50090740793342700000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

229 900 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

294 750 $

$/m² médian

1 987

Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval

P29

Vaut plus que 29 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021158 500 $

2022186 700 $+18 %

2023201 600 $+8 %

2024207 800 $+3 %

2025212 000 $+2 %

2026229 900 $+8 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −33 000 $	326 367 $ Poids 1 %
2	10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −40 000 $	429 263 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-04-03 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²)

161,3 m² · constr. 1991

Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −14 526 $ · Ajust. âge −33 000 $

326 367 $

Poids 1 %

10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2024-12-09 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²)

152,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge −40 000 $

429 263 $

Poids 0 %

06 — Suivi

950 Rang SAINTE-GENEVIEVE · Saint-Zéphirin-de-Courval

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