1351 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zéphirin-de-Courval
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 2 288 $/m² · 115,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 357,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 357,5 m²
Frontage
71 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 400 $
Rôle antérieur 103 800 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
750267370700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
103 800 $
ID provincial
50090750267370700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval
Vaut plus que 41 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (2 655 $/m²) 122,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 208 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 317 709 $ Poids 6 % |
| 2 | 1431, Rang St-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-12-19 · 2.6 km · Vendu 267 500 $ (2 296 $/m²) 116,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 738 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 271 824 $ Poids 4 % |
| 3 | 115, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 229 900 $ (2 071 $/m²) 111 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 097 $ · Ajust. superficie +5 074 $ · Ajust. âge −5 747 $ | 273 324 $ Poids 3 % |
| 4 | 135, rue Andrelle, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-09-11 · 2.3 km · Vendu 127 000 $ (1 205 $/m²) 105,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +25 622 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 146 248 $ Poids 3 % |
| 5 | 856, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-06-26 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 865 $/m²) 112,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 077 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 196 825 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, rue St-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 321 $/m²) 107,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 517 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 267 $ Poids 0 % |
| 7 | 891, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-12-17 · 3.3 km · Vendu 172 000 $ (1 581 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 991 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 201 144 $ Poids 0 % |
| 8 | 40, Saint-François-Xavier, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-03-28 · 3.4 km · Vendu 130 000 $ (1 076 $/m²) 120,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 136 326 $ Poids 0 % |
| 9 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2026-01-19 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 374 563 $ Poids 0 % |
| 10 | 2701, rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-07-29 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 838 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 206 078 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, Rang Saint-Pierre, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-03-27 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 238 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 149 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 881 $ Poids 0 % |