1151 Rang SAINTE-GENEVIEVE · Saint-Zéphirin-de-Courval

Valeur estimée

330 800 $

Unifamiliale · 2 222 $/m² · 148,9 m² · constr. 1951 · terrain 2 452,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 330 800 $

P10 178 200 $P90 535 000 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

148,9 m²

Étages × logements

2 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

2 452,6 m²

Frontage

69,2 m

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

334 100 $

90 %

Terrain 35 000 $Bâtiment 299 100 $

Rôle antérieur 206 100 $ +62.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

750755457100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1951

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

5661

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

35 000 $

Valeur bâtiment

299 100 $

Rôle antérieur

206 100 $

ID provincial

50090750755457100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

330 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

294 750 $

$/m² médian

1 987

Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Zéphirin-de-Courval

P59

Vaut plus que 59 % des 583 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021211 400 $

2022242 900 $+15 %

2023255 200 $+5 %

2024253 400 $-1 %

2025256 100 $+1 %

2026330 800 $+29 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²) 152,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −18 000 $	453 619 $ Poids 1 %
2	83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska 2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²) 161,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −33 000 $	328 208 $ Poids 1 %

Vente

Prix ajusté

10, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2024-12-09 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (2 618 $/m²)

152,8 m² · constr. 1960

Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −18 000 $

453 619 $

Poids 1 %

83, rue Principale, La Visitation-de-Yamaska

2025-04-03 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (2 046 $/m²)

161,3 m² · constr. 1991

Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −12 684 $ · Ajust. âge −33 000 $

328 208 $

Poids 1 %

06 — Suivi

1151 Rang SAINTE-GENEVIEVE · Saint-Zéphirin-de-Courval

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