390 Rang BASSIN · Saint-Elphège
Valeur estimée
295 700 $
Unifamiliale · 1 893 $/m² · 156,2 m² · constr. 1900 · terrain 3 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
98,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +47.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
669885974400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
50095669885974400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
288 750 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elphège
Vaut plus que 64 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 115 m · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 236 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 422 339 $ Poids 44 % |
| 2 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +24 898 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 632 973 $ Poids 10 % |
| 3 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge −9 911 $ | 109 777 $ Poids 7 % |
| 4 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 3.5 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +11 947 $ · Ajust. âge −23 350 $ | 253 373 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, 13ième rang Est, Saint-Pie-de-Guire 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 430 000 $ (3 178 $/m²) 135,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 211 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 634 $ Poids 0 % |