415 Rang BASSIN · Saint-Elphège
Valeur estimée
419 300 $
Autre · terrain 656 187,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
656 187,7 m²
Frontage
533 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
2 611 300 $
Rôle antérieur 1 894 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
689839630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 043 900 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
1 894 300 $
ID provincial
50095689839630200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 321
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Elphège
Vaut plus que 88 % des 242 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 089 $/m²) 129,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 15 % |
| 2 | 880, Rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +33 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 162 $ Poids 8 % |
| 3 | 1100, rang St-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2025-08-26 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (4 103 $/m²) 58 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 653 $ Poids 3 % |
| 4 | 370, rang du Bassin, Saint-Elphège 2025-10-08 · 2.6 km · Vendu 209 900 $ (3 385 $/m²) 62 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 350 $ Poids 3 % |
| 5 | 1264, rang du Bassin, Saint-Bonaventure 2024-03-28 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 234, Rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-02-19 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 1 % |
| 7 | 1451, rang Saint-Michel, Saint-Zéphirin-de-Courval 2024-08-27 · 3.1 km · Vendu 319 000 $ (3 076 $/m²) 103,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +63 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 415 $ Poids 0 % |
| 8 | 325, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2024-04-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +59 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 214 $ Poids 0 % |
| 9 | 278, Rang du Bord-de-L'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-10-22 · 3.6 km · Vendu 99 110 $ (780 $/m²) 127 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 280, rang du Bord-de-l'Eau, Saint-Pie-de-Guire 2025-12-09 · 3.6 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 575 $ Poids 0 % |
| 11 | 240, rang Saint-Antoine, Saint-Elphège 2025-03-14 · 3.6 km · Vendu 233 500 $ (1 648 $/m²) 141,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 776 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rang Parenteau, Saint-Pie-de-Guire 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 0 % |