158 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
270 300 $
Unifamiliale · constr. 1948 · terrain 7 764,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 764,2 m²
Frontage
85,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
610898237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
191 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
50100610898237000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 899 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 52 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 432 $ Poids 54 % |
| 2 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 859 m · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 330 $ Poids 45 % |
| 3 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 643 m · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 232 500 $ Poids 37 % |
| 4 | 182, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-01 · 995 m · Vendu 150 000 $ (2 008 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 404 $ Poids 28 % |
| 5 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 400 735 $ Poids 25 % |
| 6 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 159, Route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-03-22 · 184 m · Vendu 100 000 $ (407 $/m²) 245,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +26 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 535 $ Poids 15 % |
| 8 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 201 313 $ Poids 13 % |
| 9 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 120 366 $ Poids 13 % |
| 10 | 109, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-10-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 417 432 $ Poids 4 % |
| 11 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 454 $ Poids 2 % |
| 12 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 457 310 $ Poids 1 % |