184 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
206 500 $
Unifamiliale · 1 698 $/m² · 121,6 m² · constr. 1840 · terrain 1 017,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017,2 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 900 $
Rôle antérieur 84 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620985204900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1840
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
117 200 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
50100620985204900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 30 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 480 m · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 237 016 $ Poids 56 % |
| 2 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 0 m · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 33 % |
| 3 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 284 $ Poids 31 % |
| 4 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +41 461 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 483 196 $ Poids 12 % |
| 5 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 663 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 163 $ Poids 5 % |
| 6 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 120 669 $ Poids 2 % |
| 7 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 251 297 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-10-27 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 490 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 942 $ Poids 0 % |
| 9 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 301 167 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +26 400 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 365 157 $ Poids 0 % |