185 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
202 600 $
Autre · 1 239 $/m² · 163,5 m² · constr. 1835 · terrain 2 649,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 649,7 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
207 400 $
Rôle antérieur 168 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620986141700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1835
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
50100620986141700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 27 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 134 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 158 706 $ Poids 24 % |
| 2 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 320 023 $ Poids 5 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 184 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 197 816 $ Poids 3 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −4 831 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 234 594 $ Poids 3 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 703 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.7 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −4 939 $ · Ajust. âge −24 740 $ | 263 678 $ Poids 1 % |
| 7 | 87, rang du Petit Bois, Pierreville 2024-11-06 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (2 537 $/m²) 163,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +80 954 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 327 $ Poids 0 % |
| 8 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 187 721 $ Poids 0 % |