191 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 104 $/m² · 103,8 m² · constr. 1955 · terrain 1 709,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 105 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
620996199400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6086
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
105 200 $
ID provincial
50100620996199400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 36 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 641 m · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 221 505 $ Poids 40 % |
| 2 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 085 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 342 347 $ Poids 25 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 475 707 $ Poids 23 % |
| 4 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 175 m · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 189 968 $ Poids 20 % |
| 5 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 336 813 $ Poids 7 % |
| 6 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 204 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 233 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 457 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 139 223 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie −8 707 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 111 659 $ Poids 1 % |
| 10 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 2.9 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +1 140 $ | 286 992 $ Poids 1 % |
| 11 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 282 780 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 338 457 $ Poids 0 % |