204 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
201 900 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 124,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 479,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 479,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 85 200 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
630928261800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
85 200 $
ID provincial
50100630928261800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 27 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 966 m · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 926 $ Poids 40 % |
| 2 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 487 m · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 161 $ Poids 29 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 756 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 489 491 $ Poids 22 % |
| 4 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 835 $ Poids 14 % |
| 5 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 770 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 373 270 $ Poids 12 % |
| 6 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 254 581 $ Poids 2 % |
| 7 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 2.7 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 304 590 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 122 137 $ Poids 1 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 507 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, route Marie-Victorin, Pierreville 2025-10-27 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 739 $/m²) 127,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −4 519 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 913 $ Poids 0 % |