Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre

Valeur estimée

95 500 $

Terrain · 1 118 $/m² · 85,4 m² · terrain 51 346,4 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 95 500 $

P10 63 600 $P90 222 200 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

85,4 m²

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

51 346,4 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

86 100 $

36 %

64 %

Terrain 31 300 $Bâtiment 54 800 $

Rôle antérieur 81 400 $ +5.8 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

640543636100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6147

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 300 $

Valeur bâtiment

54 800 $

Rôle antérieur

81 400 $

ID provincial

50100640543636100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

111 900 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

65 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±259 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

325 000 $

$/m² médian

2 314

Cette propriété : −71 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-du-Febvre

Vaut plus que 1 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021110 600 $

2022136 700 $+24 %

2023138 200 $+1 %

2024140 300 $+2 %

2025155 700 $+11 %

2026111 900 $-28 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

10, rang de la Grande-Plaine, Saint-Elphège

2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (542 $/m²)

110,7 m²

Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge +0 $

65 071 $

Poids 3 %

103, route Marie-Victorin, Pierreville

2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 475 000 $

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

475 000 $

Poids 0 %

, Baie-du-Febvre

2025-09-19 · 4.3 km · Vendu 213 797 $

Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

233 608 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre

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