Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
151 000 $
Autre · terrain 27 973,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 973,5 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
45 700 $
Rôle antérieur 38 900 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
640709332300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
38 900 $
ID provincial
50100640709332300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 570
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 6 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 9 % |
| 2 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 9 % |
| 3 | 182, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 008 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 7 % |
| 4 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 000 $ Poids 6 % |
| 5 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 5 % |
| 6 | 40, Chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 220 $/m²) 229,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 4 % |
| 7 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 4 % |
| 8 | , Baie-du-Febvre 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 213 797 $ Ajust. marché +19 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 608 $ Poids 4 % |
| 9 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 240, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 165 000 $ (1 134 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 237, rue Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-22 · 2.7 km · Vendu 55 000 $ (467 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 2 % |
| 12 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 2 % |