233 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 2 558 $/m² · 132,5 m² · constr. 1984 · terrain 3 371 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 371 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 600 $
Rôle antérieur 204 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641005085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
50100641005085800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 190
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 69 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 439 335 $ Poids 39 % |
| 2 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 040 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 307 660 $ Poids 21 % |
| 3 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 208 260 $ Poids 10 % |
| 4 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 2.0 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +15 453 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 284 378 $ Poids 8 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +25 374 $ · Ajust. âge +14 410 $ | 354 641 $ Poids 6 % |
| 6 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +32 960 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 438 141 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, Rang Du Petit Bois, Pierreville 2025-08-05 · 4.4 km · Vendu 122 500 $ (1 012 $/m²) 121 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 116 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge +4 288 $ | 142 724 $ Poids 0 % |