239 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 185,4 m² · constr. 1940 · terrain 4 999 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 400 $
Rôle antérieur 237 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641006813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6178
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
50100641006813800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 190
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 62 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 223 454 $ Poids 62 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 409 $ Poids 42 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 298 555 $ Poids 35 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 329 065 $ Poids 16 % |
| 5 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 407 476 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.8 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 008 $ Poids 2 % |
| 7 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 157 001 $ Poids 1 % |
| 8 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 3.2 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 207 743 $ Poids 0 % |
| 9 | 107, rang du Petit-Bois, Pierreville 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 336 000 $ (1 890 $/m²) 177,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 407 916 $ Poids 0 % |