276 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
214 300 $
Unifamiliale · terrain 23 255,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 255,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641087809900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
50100641087809900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 34 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 266 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 329 m · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 696 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 51 % |
| 4 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 858 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 49 % |
| 5 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 892 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 000 $ Poids 49 % |
| 6 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 329 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 45 % |
| 7 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 625 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 45 % |
| 8 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 773 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 938 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-04-25 · 183 m · Vendu 100 000 $ (1 815 $/m²) 55,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 42 % |
| 11 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 360 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 626 $ Poids 42 % |
| 12 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 720 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 24 % |