289 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
306 200 $
Unifamiliale · 2 801 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 2 294,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 294,7 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 143 500 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
641180886800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
143 500 $
ID provincial
50100641180886800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 62 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 0 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 761 m · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 536 596 $ Poids 52 % |
| 3 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 841 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 271 449 $ Poids 50 % |
| 4 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 554 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 502 $ Poids 48 % |
| 5 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 826 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +700 $ | 158 239 $ Poids 40 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 938 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 318 091 $ Poids 23 % |
| 7 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 662 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 401 $ Poids 22 % |
| 8 | 500, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-10-15 · 2.1 km · Vendu 305 000 $ (2 529 $/m²) 120,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 276 986 $ Poids 12 % |
| 9 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 346 180 $ Poids 2 % |
| 10 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.6 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −7 839 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 474 $ Poids 1 % |
| 11 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −7 827 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 252 874 $ Poids 1 % |
| 12 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 355 392 $ Poids 0 % |