33 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
962 700 $
Autre · terrain 554 359,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
554 359,5 m²
Frontage
618,6 m
CUBF
8127
Usage
Élevage caprin
Valeur au rôle 2026 — composition
1 612 500 $
Rôle antérieur 1 095 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
650731466600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 210 100 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
1 095 300 $
ID provincial
50100650731466600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
221 899 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +334 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 97 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 11 % |
| 2 | 40, Chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2024-04-05 · 994 m · Vendu 280 000 $ (1 220 $/m²) 229,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 320 $ Poids 10 % |
| 3 | 55, rang de la Grande-Plaine, Saint-Elphège 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.8 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, rang de la Grande-Plaine, Saint-Elphège 2024-08-07 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (542 $/m²) 110,7 m² Ajust. marché +11 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 1 % |
| 7 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 240, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 134 $/m²) 145,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 0 % |
| 9 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.7 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 182, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (2 008 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 11 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 0 % |
| 12 | 237, rue Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 55 000 $ (467 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 096 $ Poids 0 % |