305 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
240 800 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 170,3 m² · constr. 1885 · terrain 941,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,9 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 114 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651101013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
50100651101013700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 44 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 34 m · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 202 051 $ Poids 76 % |
| 2 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 1 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 626 $ Poids 63 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 34 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 114 $ Poids 52 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 1 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 357 $ Poids 28 % |
| 5 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 462 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −25 751 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 392 912 $ Poids 25 % |
| 6 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 221 $ Poids 2 % |
| 7 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.9 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 193 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 493 $ Poids 0 % |