323 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
231 700 $
Unifamiliale · 1 728 $/m² · 134,1 m² · constr. 1945 · terrain 795,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 82 200 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651102740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
82 200 $
ID provincial
50100651102740100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 41 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 615 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 852 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 265 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 227 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 178 $ Poids 56 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 824 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 262 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 315 920 $ Poids 18 % |
| 4 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.8 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +7 967 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 280 $ Poids 1 % |
| 5 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 036 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 245 $ Poids 0 % |
| 6 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 058 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 558 $ Poids 0 % |
| 7 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.8 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 202 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 247 873 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +35 471 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 903 $ Poids 0 % |