327 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
187 700 $
Unifamiliale · 1 997 $/m² · 94 m² · constr. 1972 · terrain 922 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 800 $
Rôle antérieur 59 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651102871200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
72 400 $
Rôle antérieur
59 100 $
ID provincial
50100651102871200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 20 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 673 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 142 732 $ Poids 76 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 312 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 592 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 260 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 244 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 348 429 $ Poids 64 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 451 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 492 259 $ Poids 43 % |
| 6 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 502 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +1 350 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 294 346 $ Poids 38 % |
| 7 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 818 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 293 484 $ Poids 17 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 231 738 $ Poids 14 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −9 360 $ | 345 597 $ Poids 12 % |
| 10 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 996 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 317 382 $ Poids 6 % |
| 11 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 466 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 356 715 $ Poids 0 % |