339 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
278 300 $
Unifamiliale · 2 195 $/m² · 126,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 341,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,4 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 146 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651112365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
6345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
146 300 $
ID provincial
50100651112365400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 55 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 534 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 257 185 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 308 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 821 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +52 749 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 514 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 802 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 307 304 $ Poids 23 % |
| 5 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 372 957 $ Poids 9 % |
| 6 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 2.9 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +3 314 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 627 $ Poids 1 % |
| 7 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 820 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 029 $ Poids 1 % |
| 8 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 233 $ Poids 0 % |
| 9 | 150, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-10-08 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (3 139 $/m²) 111,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 445 $ Poids 0 % |