347 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
320 800 $
Unifamiliale · 630 $/m² · 509,1 m² · constr. 1955 · terrain 1 376,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
509,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 400 $
Rôle antérieur 190 300 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651112527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 200 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
50100651112527200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 65 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 6 % |
| 2 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 348 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 293 250 $ Poids 1 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 368 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 375 494 $ Poids 1 % |
| 4 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 236 m · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 306 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 236 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 339 394 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 273 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 513 664 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 203 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 348 326 $ Poids 0 % |
| 8 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 203 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +61 850 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 379 947 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge −4 219 $ | 221 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 114 080 $ Poids 0 % |