370-378 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
233 800 $
Unifamiliale · 406 $/m² · 576,4 m² · constr. 1971 · terrain 1 250,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
576,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 250,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 400 $
Rôle antérieur 176 200 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651123850500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 500 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
50100651123850500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 41 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 000 $ Poids 5 % |
| 2 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 241 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 248 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +61 125 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 375 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 363 m · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 363 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 136 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 528 864 $ Poids 0 % |
| 7 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 330 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +60 500 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 348 326 $ Poids 0 % |