396 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
224 200 $
Unifamiliale · 898 $/m² · 249,7 m² · constr. 1903 · terrain 1 419,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 161 800 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651133578300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6387
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
50100651133578300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 39 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 143 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 610 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 210 610 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 231 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 262 834 $ Poids 28 % |
| 3 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.5 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 182 849 $ Poids 4 % |
| 4 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 027 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 049 $ Poids 1 % |
| 5 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +345 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 89 675 $ Poids 1 % |