402 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
226 900 $
Unifamiliale · 794 $/m² · 285,9 m² · constr. 1955 · terrain 625,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 110 600 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651134610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
165 600 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
50100651134610800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 39 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 116 m · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 805 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 555 $ Poids 68 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 250 m · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 329 075 $ Poids 23 % |
| 3 | 181, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-01-22 · 3.4 km · Vendu 90 000 $ (363 $/m²) 247,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 98 499 $ Poids 0 % |