26 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
306 000 $
Unifamiliale · 1 957 $/m² · 156,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 007,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 168 000 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651142845600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
168 000 $
ID provincial
50100651142845600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 62 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 499 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 277 950 $ Poids 50 % |
| 2 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 372 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 104 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 290 704 $ Poids 50 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 499 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 308 001 $ Poids 22 % |
| 4 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 067 $ Poids 4 % |
| 5 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.5 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 246 438 $ Poids 0 % |