6 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 93,5 m² · constr. 1985 · terrain 918,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 100 $
Rôle antérieur 129 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651143956100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
50100651143956100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 48 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 463 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 151 440 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 213 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −1 000 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 138 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 180 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 203 $ Poids 76 % |
| 4 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 674 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 827 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 372 573 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 350 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +736 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 012 $ Poids 41 % |
| 6 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −19 537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 198 $ Poids 27 % |
| 7 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 649 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −20 653 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 309 924 $ Poids 19 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 940 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 243 908 $ Poids 16 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 869 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 365 127 $ Poids 14 % |
| 10 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 333 553 $ Poids 12 % |
| 11 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 4.2 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 201 991 $ Poids 0 % |