441 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
196 100 $
Unifamiliale · 1 458 $/m² · 134,5 m² · constr. 1970 · terrain 3 224,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 224,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 96 400 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651145619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
50100651145619500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 24 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 65 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 305 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 290 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 382 $ · Ajust. âge −13 475 $ | 415 907 $ Poids 44 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 878 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +27 734 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 338 662 $ Poids 17 % |
| 4 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +31 651 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 860 $ Poids 2 % |
| 5 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.3 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 855 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 282 845 $ Poids 1 % |
| 6 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +8 222 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 209 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +17 459 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 269 935 $ Poids 0 % |