44 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 92,9 m² · constr. 1954 · terrain 945,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
945,8 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 109 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651150511900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
151 100 $
Rôle antérieur
109 600 $
ID provincial
50100651150511900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 39 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 171 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 669 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 387 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 375 $ Poids 73 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 493 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 194 132 $ Poids 70 % |
| 4 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 662 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 317 616 $ Poids 50 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 0 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 43 % |
| 6 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 449 821 $ Poids 29 % |
| 7 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 332 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −21 361 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 268 606 $ Poids 20 % |
| 8 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 634 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −3 734 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 217 953 $ Poids 19 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 576 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −16 650 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 322 107 $ Poids 17 % |
| 10 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 292 378 $ Poids 8 % |
| 11 | 182, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-01 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 008 $/m²) 74,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 169 678 $ Poids 0 % |