4-6 Rue GREGOIRE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
216 700 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 164,1 m² · constr. 1950 · terrain 903,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 121 100 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651151043700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
121 100 $
ID provincial
50100651151043700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 35 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 500 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 283 421 $ Poids 55 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 525 m · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 190 $ Poids 54 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 092 $ Poids 37 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 500 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −4 503 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 313 594 $ Poids 25 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.2 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 530 $ Poids 5 % |
| 6 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.6 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 816 $ Poids 0 % |