31 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
234 100 $
Unifamiliale · 1 720 $/m² · 136,1 m² · constr. 1954 · terrain 1 408,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 408,3 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 106 400 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651152418900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
138 100 $
Rôle antérieur
106 400 $
ID provincial
50100651152418900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 41 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 340 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −26 980 $ | 269 136 $ Poids 85 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 687 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 200 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 393 700 $ Poids 44 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 563 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 319 590 $ Poids 20 % |
| 4 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 318 $ Poids 1 % |
| 5 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.4 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 262 073 $ Poids 0 % |
| 6 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +9 241 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 554 $ Poids 0 % |
| 7 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +19 065 $ · Ajust. âge −22 325 $ | 252 740 $ Poids 0 % |