37 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
401 400 $
Autre · 3 393 $/m² · 118,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 300,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 367 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651152696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
367 400 $
ID provincial
50100651152696100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 77 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 371 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 267 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 705 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 381 601 $ Poids 73 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 525 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 315 613 $ Poids 33 % |
| 4 | 237, rue Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (467 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 62 162 $ Poids 23 % |
| 5 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +34 298 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 533 882 $ Poids 23 % |
| 6 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 742 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +21 450 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 374 247 $ Poids 15 % |
| 7 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 813 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +21 902 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 251 389 $ Poids 10 % |
| 8 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 351 720 $ Poids 2 % |
| 9 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.2 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 250 154 $ Poids 0 % |
| 11 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 4.3 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 221 019 $ Poids 0 % |