39-41 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 180,4 m² · constr. 1907 · terrain 918,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 600 $
Rôle antérieur 97 900 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651152824800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
129 200 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
50100651152824800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 30 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 618 m · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 208 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 618 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 979 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 665 $ Poids 53 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 590 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 002 $ Poids 51 % |
| 4 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 189 m · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 402 653 $ Poids 35 % |
| 5 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 590 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +7 336 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 325 434 $ Poids 23 % |
| 6 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie −11 858 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 154 992 $ Poids 6 % |
| 7 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 196 420 $ Poids 5 % |
| 8 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 438 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.4 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 267 252 $ Poids 0 % |