450 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
313 500 $
Unifamiliale · 3 014 $/m² · 104 m² · constr. 1986 · terrain 1 963,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,7 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651156686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
50100651156686400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 64 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 901 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 334 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 392 991 $ Poids 67 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 348 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 683 $ Poids 66 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 725 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 160 380 $ Poids 56 % |
| 4 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 416 m · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 249 064 $ Poids 47 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 646 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 308 897 $ Poids 30 % |
| 6 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 909 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge +17 030 $ | 323 626 $ Poids 25 % |
| 7 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +3 256 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 533 991 $ Poids 23 % |
| 8 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 382 437 $ Poids 14 % |
| 9 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +7 469 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 255 481 $ Poids 12 % |
| 10 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 350 156 $ Poids 12 % |
| 11 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 362 999 $ Poids 4 % |
| 12 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.5 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 096 $ Poids 0 % |