453 Rue PRINCIPALE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
170 100 $
Autre · 1 532 $/m² · 111 m² · constr. 2000 · terrain 253,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
41 700 $
Rôle antérieur 39 500 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651156753600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
36 600 $
Rôle antérieur
39 500 $
ID provincial
50100651156753600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 12 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 58 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 306 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 296 094 $ Poids 76 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 889 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 494 $ Poids 70 % |
| 3 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 338 m · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 220 047 $ Poids 53 % |
| 4 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 696 m · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 172 873 $ Poids 42 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 880 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 341 058 $ Poids 28 % |
| 6 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 618 m · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 317 487 $ Poids 24 % |
| 7 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +18 451 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 186 $ Poids 21 % |
| 8 | 237, rue Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (467 $/m²) 117,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 031 $ Poids 17 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 411 657 $ Poids 14 % |
| 10 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +14 534 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 275 221 $ Poids 10 % |
| 11 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 771 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 369 457 $ Poids 9 % |
| 12 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 754 $ Poids 4 % |