51 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 162,6 m² · constr. 1961 · terrain 1 748,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 748,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651160372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
50100651160372700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 52 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 642 m · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 282 355 $ Poids 51 % |
| 2 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 662 m · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 234 456 $ Poids 48 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 264 869 $ Poids 32 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 642 m · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −5 593 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 312 504 $ Poids 23 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 214 383 $ Poids 7 % |
| 6 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.6 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge +15 235 $ | 294 750 $ Poids 0 % |