57 Rue VERVILLE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
241 700 $
Unifamiliale · 1 944 $/m² · 124,3 m² · constr. 1978 · terrain 446,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 300 $
Rôle antérieur 91 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
651161881200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
133 300 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
50100651161881200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 44 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 544 m · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 289 854 $ Poids 87 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 799 m · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 413 343 $ Poids 60 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 343 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 337 104 $ Poids 31 % |
| 4 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 571 382 $ Poids 17 % |
| 5 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 552 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +30 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 407 $ Poids 14 % |
| 6 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 188 $ Poids 2 % |
| 7 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 034 $ Poids 0 % |
| 8 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 269 100 $ Poids 0 % |