54 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
256 600 $
Unifamiliale · terrain 9 793,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 793,4 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 700 $
Rôle antérieur 165 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660837555700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
189 500 $
Rôle antérieur
165 400 $
ID provincial
50100660837555700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 49 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 270 m · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 43 % |
| 2 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 894 m · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 725 $ Poids 43 % |
| 3 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 567 $ Poids 20 % |
| 4 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 765 $ Poids 7 % |
| 5 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 858 $ Poids 4 % |
| 6 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 187 $ Poids 4 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 000 $ Poids 3 % |
| 9 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 476 $ Poids 2 % |
| 11 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 2.8 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 585 $ Poids 2 % |
| 12 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 2 % |