65 Chemin PAYS-BRULE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 1 137 $/m² · 180,7 m² · constr. 1977 · terrain 2 548,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 548,4 m²
Frontage
87,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 97 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
660983044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
127 100 $
Rôle antérieur
97 200 $
ID provincial
50100660983044100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 29 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 158 m · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie −11 738 $ · Ajust. âge +14 344 $ | 186 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 336 m · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 231 574 $ Poids 42 % |
| 3 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 934 m · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 233 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 316 789 $ Poids 33 % |
| 4 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 473 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 527 $ Poids 5 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −7 784 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 860 $ Poids 4 % |
| 6 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 295 215 $ Poids 3 % |
| 7 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 429 543 $ Poids 3 % |
| 8 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 325 651 $ Poids 2 % |