104 Rue EGLISE · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
365 400 $
Unifamiliale · 3 126 $/m² · 116,9 m² · constr. 2007 · terrain 2 691 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 200 400 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661004608800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
200 400 $
ID provincial
50100661004608800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 245
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 73 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 302 775 $ Poids 45 % |
| 2 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 436 885 $ Poids 44 % |
| 3 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 403 m · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 348 021 $ Poids 35 % |
| 4 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 225 411 $ Poids 23 % |
| 5 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 177 m · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +19 350 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 420 507 $ Poids 20 % |
| 6 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 102 m · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +20 489 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 281 176 $ Poids 15 % |
| 7 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +31 259 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 993 $ Poids 14 % |
| 8 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 609 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 819 $ Poids 1 % |
| 9 | 184, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-09 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ (1 275 $/m²) 121,6 m² · constr. 1840 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 198 317 $ Poids 0 % |
| 10 | 177A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 007 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 300 $ Poids 0 % |