496 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
236 100 $
Unifamiliale · 809 $/m² · 291,9 m² · constr. 1936 · terrain 3 396,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 396,8 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 200 $
Rôle antérieur 155 700 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661233858500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
50100661233858500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 694
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 43 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (950 $/m²) 242,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 656 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 237 556 $ Poids 29 % |
| 2 | 17, rue Grégoire, Baie-du-Febvre 2024-06-27 · 1.5 km · Vendu 244 500 $ (958 $/m²) 255,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +45 419 $ · Ajust. superficie +17 581 $ · Ajust. âge +13 448 $ | 320 947 $ Poids 9 % |
| 3 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-26 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (1 245 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 283 200 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue Verville, Baie-du-Febvre 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (1 929 $/m²) 197 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +91 528 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 510 191 $ Poids 3 % |
| 5 | 299, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 297 $/m²) 192,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 315 644 $ Poids 2 % |
| 6 | 69, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 168 750 $ (804 $/m²) 209,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 975 $ · Ajust. superficie +32 962 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 199 812 $ Poids 0 % |
| 7 | 51, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 370 $/m²) 204,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +59 932 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 359 353 $ Poids 0 % |