498 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 103,7 m² · constr. 1967 · terrain 2 160,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,8 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 96 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661244232300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
50100661244232300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 652
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 46 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 329 288 $ Poids 30 % |
| 2 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 213 411 $ Poids 26 % |
| 3 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 85 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +21 132 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 325 018 $ Poids 23 % |
| 4 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +11 379 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 146 844 $ Poids 22 % |
| 5 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +22 140 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 244 925 $ Poids 17 % |
| 6 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 863 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 355 887 $ Poids 15 % |
| 7 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 300 549 $ Poids 11 % |
| 8 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −7 860 $ | 298 382 $ Poids 9 % |
| 9 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.8 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 352 347 $ Poids 6 % |
| 10 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 1.9 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 236 653 $ Poids 4 % |
| 11 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.8 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 190 $ Poids 2 % |
| 12 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 2.8 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie −2 685 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 209 817 $ Poids 1 % |