504 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 2 766 $/m² · 89,2 m² · constr. 1973 · terrain 2 851 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 851 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 300 $
Rôle antérieur 118 700 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661254025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
174 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
50100661254025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 46 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1 m · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 686 $ Poids 32 % |
| 2 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 139 665 $ Poids 27 % |
| 3 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +5 761 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 346 $ Poids 26 % |
| 4 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 200 229 $ Poids 25 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −4 540 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 289 596 $ Poids 11 % |
| 6 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 2.0 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −7 469 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 227 868 $ Poids 4 % |
| 7 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 1.9 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 339 957 $ Poids 3 % |
| 8 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 484 064 $ Poids 1 % |