503 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
239 400 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 145,1 m² · constr. 1973 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 105 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
661255049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 500 $
Valeur bâtiment
129 500 $
Rôle antérieur
105 600 $
ID provincial
50100661255049500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 44 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 308 $ Poids 32 % |
| 2 | 522, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (1 735 $/m²) 159,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 292 038 $ Poids 20 % |
| 3 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 242 000 $ (1 421 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 626 $ · Ajust. superficie −17 905 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 921 $ Poids 6 % |
| 4 | 305, rue Principale, Baie-du-Febvre 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 247 400 $ (1 453 $/m²) 170,3 m² · constr. 1885 Ajust. marché +45 957 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +24 740 $ | 299 793 $ Poids 2 % |
| 5 | 169, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-12-23 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 029 $/m²) 170 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 251 $ Poids 0 % |