Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre

Valeur estimée

231 800 $

Terrain · terrain 12 104,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 231 800 $

P10 110 300 $P90 826 300 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

12 104,7 m²

Frontage

66,2 m

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

31 000 $

100 %

Terrain 31 000 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 20 000 $ +55.0 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

671332080400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

6550

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

31 000 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

20 000 $

ID provincial

50100671332080400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

144 800 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

393 300 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±14.1 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

230 000 $

$/m² médian

1 407

Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur

Position dans Baie-du-Febvre

P41

Vaut plus que 41 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202160 300 $

202266 400 $+10 %

202365 900 $-1 %

202469 400 $+5 %

202571 300 $+3 %

2026144 800 $+103 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

499A, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre

2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 330 000 $

Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

393 297 $

Poids 12 %

111, chemin du Pays-Brûlé, Baie-du-Febvre

2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 310 000 $

Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

337 702 $

Poids 5 %

237, rue Marie-Victorin, Baie-du-Febvre

2025-09-22 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (467 $/m²)

117,7 m² · constr. 1960

Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

60 096 $

Poids 0 %

06 — Suivi

Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre

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