518 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
264 700 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 83,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 588,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,6 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 116 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
671355393900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
50100671355393900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 52 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 321 287 $ Poids 11 % |
| 2 | 7, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-01-30 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 259 $/m²) 84,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 681 $ Poids 1 % |
| 3 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 144 835 $ Poids 1 % |
| 4 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie −10 273 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 194 865 $ Poids 1 % |
| 5 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −11 780 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 283 496 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.3 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 235 563 $ Poids 0 % |