520 Route MARIE-VICTORIN · Baie-du-Febvre
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 109,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
671355725700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
50100671355725700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Baie-du-Febvre
Vaut plus que 54 % des 711 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2026-04-17 · 105 m · Vendu 350 000 $ (3 073 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 142 $ Poids 92 % |
| 2 | 535, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-01-24 · 1.2 km · Vendu 164 500 $ (1 535 $/m²) 107,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 553 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 214 114 $ Poids 26 % |
| 3 | 504, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 915 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +29 294 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 347 480 $ Poids 7 % |
| 4 | 449, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 284 000 $ (2 265 $/m²) 125,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 231 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 272 869 $ Poids 2 % |
| 5 | 407, rue Principale, Baie-du-Febvre 2025-09-29 · 3.1 km · Vendu 172 000 $ (1 818 $/m²) 94,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 938 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 502 $ Poids 1 % |
| 6 | 63, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2026-05-15 · 3.2 km · Vendu 140 000 $ (1 570 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 158 939 $ Poids 1 % |
| 7 | 74, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 262 000 $ (2 360 $/m²) 111 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 858 $ · Ajust. superficie −2 006 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 319 401 $ Poids 0 % |
| 8 | 44, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 228 000 $ (2 454 $/m²) 92,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +20 125 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 315 401 $ Poids 0 % |
| 9 | 289, rue Principale, Baie-du-Febvre 2026-08-31 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 522 $/m²) 109,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 386 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 95, rue de l'Église, Baie-du-Febvre 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (3 000 $/m²) 104 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 907 $ Poids 0 % |
| 11 | 94, rue De l'Église, Baie-du-Febvre 2024-04-30 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (2 019 $/m²) 96,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 187 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −975 $ | 253 031 $ Poids 0 % |
| 12 | 244, route Marie-Victorin, Baie-du-Febvre 2025-09-12 · 4.4 km · Vendu 445 000 $ (4 341 $/m²) 102,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +14 761 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 538 821 $ Poids 0 % |